开发商售房未标注尺寸购房者维权攻略380

随着房地产市场的火热，购房纠纷也日益增多。其中，开发商售房未标注尺寸的问题尤为突出。日前，市民王女士反映，她购买的新房交房后发现实际面积比合同标注面积小了近10平方米，随后她向开发商提出维权诉求，但开发商却以各种理由推脱。那么，开发商售房未标注尺寸，购房者该如何维权呢？

一、开发商售房未标注尺寸的法律依据

《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人对合同标的的质量要求不明确的，适用国家标准、行业标准。没有国家标准、行业标准的，参照一般标准确定。”《商品房销售管理办法》第二十八条规定：“商品房面积误差比绝对值超出3%的，购房人有权退房。商品房交付使用后，买受人发现实际面积与合同约定面积不符的，根据不符情况，买受人有权请求出卖人承担违约责任。”

二、购房者维权的具体操作

1. 查看合同约定：首先，购房者应仔细查阅购房合同，确认合同中是否明确标注了房屋的建筑面积、套内面积和公摊面积。如果合同中未标注尺寸，则属于违反《合同法》和《商品房销售管理办法》的规定。
2. 测量房屋面积：如果合同中未标注尺寸，购房者可以委托具有资质的测绘机构对房屋进行测量。需要注意的是，测量时必须按照国家规定的标准和方法进行，测绘报告也需要得到相关部门的认可。
3. 协商解决：在获得房屋测绘报告后，购房者可以与开发商协商解决。如果开发商承认房屋面积与合同约定不符，则双方可以协商退房、赔偿等事宜。
4. 向有关部门投诉：如果无法与开发商协商解决，购房者可以向当地的房屋管理部门或消费者协会投诉，寻求有关部门的介入解决。
5. 向法院提起诉讼：如果以上途径均无法解决，购房者可以向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任。判决结果一般会结合购房合同、房屋测绘报告、开发商的辩解等证据进行综合考量。

三、购房者需要注意的要点

1. 仔细审查合同：在签订购房合同时，购房者应仔细审查合同中的每一项条款，尤其是房屋面积的约定。如果发现合同中未明确标注房屋尺寸，应谨慎考虑是否签订合同。
2. 保留证据：一旦发现房屋面积与合同约定不符，购房者应及时委托具有资质的测绘机构对房屋进行测量，并保留测绘报告等相关证据。
3. 及时维权：如果通过协商无法解决，购房者应及时向有关部门投诉或向法院提起诉讼，以免错过维权时效。